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    主題: 畢業季,大學生租房難題亟待關注解決

    • 新縣廣播
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    • 發表于:2022/6/22 8:16:54
    • 來自:河南
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    就讀于武漢大學的俞同學今年大四。最近,還在實習的他正在為畢業后的住處發愁。他在網上搜集了租房注意事項,并向租過房的朋友取經,還加入了學長推薦的租房群,花了三周時間,仍未找到合適的房子。

    提起租房,即將畢業于內蒙古工業大學的孟同學有一肚子的苦水。今年5月,剛收到實習錄用函的她還沒來得及高興,“實習租房”便成了橫在眼前的一道坎兒。在她看來,有時候租房好比“開盲盒”,“一些線上租房平臺上的圖都是假的,到了實地才發現天差地別!

    每年畢業季,大批學子走出校門開啟新的生活,租房是不少人必須面對的課題。與此同時,越來越多在校大學生實習、考研、求職過程中也出現了租房需求。在社交平臺以“大學生租房”“畢業租房”為關鍵詞進行檢索,相關話題達數十個,閱讀量突破數億次。在其他社交平臺也有不少大學生留下帖子“求大學生租房經驗”“大家能給剛畢業的大學生租房一些建議嗎”,以此來尋求幫助。

    基于此,中國青年報·中青校媒面向全國大學生發起問卷調查,共回收來自212所高校的有效問卷1697份。調查結果顯示,受訪者中有過租房經歷,且比較了解租房知識的僅占12.43%;44.02%受訪者對租房知識有一定了解,但了解程度不高;43.55%受訪者表示完全不了解租房知識。74.31%受訪者表示自己或親友在租房中遇到過一定的困難;13.61%表示自己或親友在租房過程中遇到過很大的困難,覺得租房不易;僅12.08%表示很順利,從未遇到過租房問題。

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    租房難倒“門外漢”
    2021年10月,就讀于桂林電子科技大學的陳同學與室友計劃一起在校外租房,全力備戰考研。綜合了便利性、安靜及實惠等因素,兩人最終敲定了學校邊的一間大開間:“我們兩個人,租三室套間太貴,租單間又太小。在租房平臺上刷了很久才找到了一間勉強合適的大開間,可以放下兩張床。不得不說一邊上課,一邊找房、鑒別,真是挺不容易的!

    原以為只是“萬事開頭難”,可后續出現的種種維修問題,更是讓陳麗婷頭疼不已!暗谝淮螄L試換水龍頭的時候,不知道應該先關上水閥再換,結果水從管道里‘炸’出來,屋子里都是水!被貞浧疬@段經歷,她有些哭笑不得。

    孟同學對遇到的租房中介的欺騙行為很是惱火,“要么就搪塞你,圖上的房子已經租出去了,要么就敷衍說現在價格翻倍了。先把人騙出來看房,很多人看了幾套,覺得累了,可能就直接簽了!5月,身心俱疲的她忍不住在社交朋友圈更新了一條狀態:“廣州的朋友們,我就想知道你們的一居室都是怎么找到的?”

    中青校媒調查發現,48.85%受訪者表示本人或親友遇到續租時房東不合理抬價;47.91%遇到退房時不退還押金的情況;42.60%遇到入住期間需支付額外費用的情況;38.72%遇到沒有簽訂具有法律效力的合同;37.89%遇到租到的房屋存在裝修污染;26.64%遇到房東或房屋管理者毀約,中途不得不退租的情況;26.46%表示遇到二房東賺差價,或者和二房東簽訂了無效合同;23.16%表示存在房東或房屋管理者不按照合同履行維修等義務的情況;16.68%表示遇到中介或房屋管理者要求使用租金貸付房租,甚至有使用租金貸后中介跑路的情況。

    大學生在租房過程中出現權益受損的情況并不少見。今年已經畢業的許雯回憶起大三時的租房經歷,仍記憶猶新。當時許雯在成都找到了一份實習,受邀住進了朋友租的房子。由于實習時長是3個月,簽約之前,許雯的朋友跟中介反復強調只租3個月,中介滿口答應,但提供的合同上租期卻顯示是一年,并表示他們公司只能按一年簽約。

    “我的朋友當時已經到了成都,再找房子來不及了,加上有之前的聊天記錄可以做憑證,就沒有多想!痹S雯的朋友簽下了租房合同,然而入住僅兩個月,中介公司就開始催繳下一季度的房租,否則要求他們搬離。協商無果,兩人只能搬走,而中介公司扣除了第三個月的租金和全部押金。

    大學生存在租房知識盲區

    急需補課

    有關大學生畢業租房的問題不是一朝一夕,中國社會科學院大學法學院副院長苗鳴宇感慨,“畢業季租房子的水很深,但租房這件事絕不僅限于畢業生!經過長期的辦案指導,以及對生活實踐的觀察,苗鳴宇發現,“初離校門、初入職場的本科應屆畢業生,沒有了價廉物美的宿舍可住,提供宿舍的單位又相對較少,所以絕大多數人會租房。而絕大多數初次租房的人對于租房市場中的法律風險、可能存在的陷阱等一無所知,往往只看租金是否便宜,這必然就為日后糾紛的產生、甚至可以說是為將來的吃虧埋下伏筆!泵瑛Q宇認為,大學生需要在一些關鍵點得到提示,才能有效預防和規避風險。

    被中介趕走的許雯在咨詢了法律專業的朋友之后,和朋友一同向法院提起訴訟,在法院的調解下,兩人追回了部分房租和押金。中青校媒調查發現,82.68%受訪者認為大學生之所以在租房中遇坑,是因為社會經驗少,容易輕信他人;73.01%認為原因是沒有租房相關的常識;41.19%認為是因為疫情無法線下看房導致的。

    經歷過3次不同形式的租房體驗,向一迪意識到租房屬于自己的“知識盲區”。向一迪今年大四,順利考入心儀的研究生院校后,她決定找一份線下實習。經過幾番簡歷投遞,她拿到了北京一家單位的實習錄用函,但橫在她面前的第一道坎兒就是租房。來北京不到3個月,向一迪有過3次租房經歷,每次都存在一定的問題。在向一迪看來,“不少大學生并不了解租房注意事項,比如合同內容怎樣才算合法,國家關于租房有哪些法律政策保護,租房要看哪些細節,怎樣辨別房屋相關證件等,一些大學生都不清楚!

    今年5月,就讀于河南大學的陳同學也因缺少租賃經驗,在租房路上“狠狠摔了一跤”。為了備戰考研,他決心在學校附近找一套安靜的房源。多番研究后,陳宇軒在校內“租房信息交流群”找到一套與自己需求較為匹配的房子。原本想早早定好看房時間,但臨近約定時間,房東以耽誤其他房客看房為由,向陳同學提出需要交付200元租金,以此體現他看房的“誠意”。陳同學雖將信將疑,但面對房東的強硬態度,還是將錢打了過去。

    陳同學實際看房的情況與照片發布的信息相對一致,原以為“萬事俱備”,正準備簽約,房東卻將原本標價一個月600到800元租金的房子,漲到了1200元一個月。陳同學不能接受,于是被房東扣除了100元的定金!耙驗榉繓|說這間房子本來作為民宿經營,我看房導致損失了今天的生意,所以我需要承擔這部分損失,我只能認栽吃了啞巴虧!

    在陳同學看來,首次租房的大學生缺少租賃經驗,觸達的信息源也十分單一,在魚龍混雜的租房信息網中,不能分辨、驗證房源信息的真偽,在租房過程中也不知該如何保護自己的權益。

    租房形式花樣多

    牢記“四大規和八小則”

    面對租房難,中青校媒調查發現,68.77%受訪者希望有過租房經驗的同學,可以在校內進行分享;67.47%期待***層面出臺相關政策,讓應屆畢業生租房有更多政策支持,如保障性住房等;62.29%希望學;蛏鐣嚓P機構設置相應的維權支持;48.03%期待學校在大三、大四開設相關輔導課程;45.14%期待租房價格更合理。

    “社會經驗不足、中介魚龍混雜等因素都容易導致大學生租房時上當受騙!苯洑v過租房難的許雯希望學校能夠開展租房方面的防騙科普及法律宣傳,提升大學生的警惕意識。關于租房平臺,她希望平臺能夠“加強對中介公司的監管,確保租房信息真實”。

    前不久,飽經租房難的向一迪在線觀看了中國社會科學院大學法律診所推出的“應屆生租房防坑”系列公益宣講活動,聽完后她充分意識到法律的重要性!白夥康拿總行為都是受法律監督,受法律保護的。要提高自己的法律意識和維權意識,遇到權利遭到侵害時,要大膽地使用法律武器!

    作為中國社會科學院大學本科生法律診所的創辦者之一,苗鳴宇表示,大學生租房的形式多樣,“有簽合同的,有不簽合同的;有直租的、轉租的……五花八門!彼赋,租房萬變不離其宗,一定要遵守四個基本原則:一是“只看不聽”,只能相信書面協議,不要相信口頭承諾;二是“做真小人”,簽字之前務必邀請法律人士審查合同;三是“亢龍有悔”,稀里糊涂簽下的字,將來恐怕難免后悔;四是“錢不亂掏”,不確保自己能有效制約對方,就不要掏錢。

    針對4點原則,苗鳴宇解釋,“‘只聽不看’強調必須有書面協議,自己手里要留一份備份協議,并且簽約過程盡可能全程錄像;‘做真小人’是想告訴大家一定要在簽合同前規避法律風險,查清對方人員資質,以及核實房東房產證、身份證等信息是否匹配等;‘亢龍有悔’強調要仔細審查合同文本,看清、看懂合同的內容,在遇到任何問題時以書面協議約定的內容為準;‘錢不亂掏’就是強調無論如何不要相信‘趕緊掏錢下定金吧,否則房子就沒了’這樣的話!

    租房市場不規范則

    大學生租房難題無解

    大學生在租房時所遭遇的具體問題,與現有租房市場中的常見問題其實并無區別。租房市場不規范,則難以推動解決大學生租房難題。而租房市場規范與否,則繞不開中介機構,F實中,通過正規大型中介公司租賃房屋,相對發生問題的概率較低,但這同時意味著承租人需要支付高昂的中介費用或房屋入住服務費用。有時,即便“多花錢求省心”也同樣會出現權益受侵的結果。很多初入職場的大學生畢業生迫于經濟壓力,容易被中小型中介公司免中介費等誘惑,黑中介、二房東等也使得大學生一步步進入一些不法中介公司的圈套,最終出現押金無法退回等等情況。此外,由于各類型中介公司掌握了較多的房源,每年都打著市場價格變動的旗號上漲房租。此時承租人并沒有任何議價權利,要么被迫接受,要么就需重新租房。

    這導致了中介公司在租房市場普遍存在信任危機,使得很多承租人希望通過房東直接租賃。只不過,當前租房市場嚴重缺乏真正的房東直租房源。租房必然存在著房屋損耗、家電損壞需維修的情形,真實房東往往難有精力也不愿意處理此類事情,僅這一點就會使房東愿意將房屋交予中介。很多租到房東直租房屋的承租人,入住后會發現實際上找到的仍是中小型中介公司或黑中介、二房東,最終結果仍舊是消費者遭遇常見的租房糟心事。因而,規范租房市場最終仍需回到規范房屋中介公司這個核心問題上。

    從這一角度出發,大學生租房難題實則與租房知識、租房經驗是否足夠豐富并無太大關聯。當前租房市場是一個賣方市場,很多時候大學生即便擁有豐富經驗,也會選到可能存在問題的房源。加之租房維權需要耗費大量的時間、精力和金錢,這對剛剛步入社會的大學生而言更是困難。因而,規范租房市場只能通過不斷呼吁,來促成有效的市場監管和規則制定,在這一方面,相關部門能夠做的還有很多。而對一些房屋中介公司自身來講,更應該誠信經營。

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    (2022年6月13日至2022年6月19日)

    01政策訊息

    聚焦青年發展權益

    國務院辦公廳:印發《關于進一步做好高校畢業生等青年就業創業工作的通知》,要求畢業生6個月之內已經體檢的,用人單位原則上不得要求重復體檢;2023年起取消就業報到證,不再將報到證作為畢業生錄用、落戶、檔案轉接手續的必需材料。(中國***網)

    教育部:17日消息,各地要逐級落實學生離校返鄉政策,不得層層加碼。高校所在城市連續7天及以上社會面無新發疫情,可組織校園招聘。(央視新聞)

    教育部:17日公布全國高等學校名單。截至2022年5月31日,全國高等學校共計3013所,其中普通高等學校2759所,含本科院校1270所、高職(?疲┰盒1489所。(人民日報)

    國家醫保局:13日發布公告,2022年國家醫保目錄調整即將開始,將罕見病治療藥物、兒童用藥明確列入申報條件,相關人群用藥保障水平有望進一步提升。(央視新聞)

    國家衛健委:14日印發《不明原因兒童嚴重急性肝炎診療指南(試行)》,該疾病的防控措施包括加強手衛生、注意佩戴口罩和飲食衛生等,要求醫務人員一旦發現疑似病例,應按照要求及時上報。(國家衛健委網站)

    網信辦:發布新修訂的《移動互聯網應用程序信息服務管理規定》,新《規定》要求,應用程序提供者應當堅持最有利于未成年人的原則,關注未成年人健康成長,履行未成年人網絡保護各項義務,依法嚴格落實未成年人用戶賬號真實身份信息注冊和登錄要求,不得以任何形式向未成年人用戶提供誘導其沉迷的相關產品和服務,不得制作、復制、發布、傳播含有危害未成年人身心健康內容的信息。(網信辦網站)

    人社部、市場監管總局:部署開展為期2個月的清理整頓人力資源市場秩序專項行動。以打擊就業歧視、打擊虛假招聘、打擊“黑職介”為重點,為勞動者提供優質安全高效的市場環境。(人社部網站)

    人社部:向社會公示“民宿管家”“家庭教育指導師”“研學旅行指導師”“機器人工程技術人員”等18個新職業。經公示征求意見、修改完善后,這些新職業將被納入新版職業分類大典。(新華社)

    02權益熱搜

    關注熱點話題事件

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    未成年人保護主題地鐵列車在北京發車。6月16日,由民政部兒童福利司主辦的“地鐵有愛,伴你同行”宣傳活動分別在北京地鐵6號線和15號線啟動,全國首批6輛“喜迎二十大,同心護未來”未成年人保護主題地鐵列車正式發車。(人民網)

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    陜西綏德毆打15歲男生老師被解聘。近日,“陜西15歲男生遭老師毆打縫16針”引發網友關注。6月13日,陜西綏德縣事件調查處置領導小組發布情況通報,學校已解除與教師常某某的聘任關系,縣紀委監委、縣公安局正在對該事件進行調查。(中國新聞網)

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    江南大學一學生偷拍被開除學籍。江南大學14日發布情況通報:2022年5月28日,學生李某某到女生浴室用手機偷拍,被發現后逃離現場。5月31日,公安機關對該生開出《行政處罰決定書》并罰款。學校結合公安機關調查情況,嚴格按照學生紀律處分相關規定和程序,經學院黨政聯席會議討論,校學生工作委員會審議,校長辦公會通過,決定給予該生開除學籍處分。(中國新聞網)

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    上海高校往他人杯中投異物學生被開除學籍。6月12日,尹某某在學校圖書館向一女生咖啡杯中投放異物。該女生喝了一口后,察覺咖啡異樣,將剩余咖啡倒掉,并向學校保衛部門報告。因尹某某行為情節嚴重,影響惡劣,上海外國語大學已于6月14日按程序給予尹某某開除學籍處分。同時,根據黨規黨紀,取消其預備黨員資格。校方表示將引以為戒、進一步加強思想品德教育,對任何違反校紀校規行為都給以嚴肅處理,堅決維護好校園健康、安全的學習和生活環境。(新華網)

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    大學生作弊被開除后起訴高校敗訴。毛某與孔某系云南某大學學生,2021年5月23日,二人在“形勢與政策”課程期末考試中相互替考作弊。毛某被學校開除學籍后,認為處分過重,遂向法院提起訴訟。近日,法院認定其已嚴重作弊或擾亂考試秩序,駁回其訴請。(微信公眾號“昆明市五華區人民法院”)

    03工作動態

    各地共青團權益工作風采

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    團中央:近日,習近平***在宜賓學院考察時對做好高校畢業生就業工作做出重要指示,中央教育工作領導小組專題研究工作方案。團中央認真領會黨中央要求,認真梳理今年以來“共青團促進大學生就業行動”各項部署落實情況,要求全團提高政治站位、加強協同聯動,以就業困難大學生為重點,用心用情用力服務大學生成才發展,實實在在幫助10萬名以上2022屆高校畢業生就業。(查看更多)

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    團中央:為深入落實習近平***關于高校畢業生就業工作的重要指示精神和中央有關決策部署,6月16日下午,共青團中央組織召開促進大學生就業工作視頻推進會,對深化實施“共青團促進大學生就業行動”進行再動員、再部署。團中央書記處書記傅振邦出席會議并講話,團中央機關有關部門、單位負責同志參加,各省級團委負責同志及學校部、青年發展部負責同志在線參會。(查看更多)

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    團中央:2023年“面對面”活動選題征集已經啟動,活動主題邀你來定!“共青團與人大代表、政協委員面對面”活動歷經15年積淀提升,已成為引導廣大青年有序參與國家政治生活的重要平臺。各級團組織每年圍繞統一主題,邀請人大代表、政協委員走進青年、傾聽心聲、協商交流,并通過“兩會”積極代言呼吁,為青年高質量發展創造良好政策環境。(查看更多)

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    團中央:為學習宣傳貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想特別是習近平***關于青年工作的重要思想,貫徹落實習近平***在慶祝中國共產主義青年團成立100周年大會上的重要講話精神,加強共青團實踐育人工作的理論研究和實踐創新,樹立鮮明的資政導向,促進課題研究成果轉化和運用,共青團中央青年發展部依托全國學校共青團研究中心開展2022年度共青團實踐育人工作課題申報工作。(查看更多)

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    山東濟南加快推進全國青年發展型城市建設試點。濟南市青年工作聯席會議暨全國青年發展型城市建設試點推進會召開,會議進一步明確《濟南市青年發展友好型城市建設試點實施方案》及重點任務分解的12大項、36小項、141條具體工作。(查看更多)

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    云南:6月14日,由共青團云南省委主辦,共青團昭通市委、共青團魯甸縣委承辦,昆明12355青少年服務臺、北京大成(昆明)律師事務所協辦的“喜迎二十大、永遠跟黨走、奮進新征程——青少年法治宣傳教育”活動啟動儀式在昭通市魯甸縣卯家灣雨露社區舉行;顒又,向青少年發放了青春自護工具包,包括普法讀物、學習用具和生活用品等。(查看更多)

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    西藏:為深入貫徹落實“八五”普法規劃,林芝12355青少年服務臺邀請市檢察院、三千律師事務所開展送法進企業、進社區普法宣講活動。(查看更多)
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    來源:共青團中央、新縣團縣委

      
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